2013年8月，365地产家居网曾经举办过一场“十字交会穿越东西——地铁联网时代西安房地产机遇发展论坛”。

论坛上，独立地产评论人李连源表示，作为地铁一号线和二号线的交汇点，北大街极有可能会形成新的城市中心，因为虽然紧邻钟楼商圈，但是完全有可能形成独立的商圈，而地铁交汇点能够带来更大量的人流，有着发展商业的基本需求。

陕西经典派地产运营管理公司总经理朱林则认为，北大街确有可能会形成新的中心，尤其是地下转乘商业，将会有一个比较大的发展空间。

但七年过去了，北大街并没有成为当年与会人士勾勒出的“新城市中心”，而此处的地铁商业，用“惨淡”二字形容，似乎毫不为过……

常言道“地铁一响、黄金万两”，但是北大街地铁敲响的，却似乎是传统商圈的丧钟。

对于很多老西安人来说，应该还依稀记得原来北大街商圈的面貌。

西南侧的北大街商场，东南侧的口腔医院，东北侧的老百姓大药房，以及西北角的肯德基和尚品咖啡……中间则通过北大街天桥连接各处。

用今天的眼光来看，这样的商圈远远谈不上时尚大气，但彼时却不愁人气。

那时节如果跟家长去口腔医院、中心医院、交大二附院看病，表现好的话，奖励往往是一顿肯德基；而尚品咖啡，也是当时不少年轻男女相亲约会地点……比如相识的一个大哥，即在那里牵手成功。

那时节也不缺绿化，沿街的法国梧桐总能洒下大片的阴凉，而不会像今天这样，被夏日酷烈的阳光照射的热浪灼人，裸露的街面更是一大片刺眼的惨白，轻而易举地拿下“西安最晒一条街”桂冠。

实际上，在拆迁改造之初，西安市地铁公司未必对北大街地铁商业没有构想。

在完成对北大街与莲湖路十字西北角的肯德基和尚品咖啡的拆迁之后，原本这里会拔地而起一个叫“世金贸大厦”的项目，但由于负责开发建设的西安金懋广场有限公司破产清算，因此，自2010年起，由陕西悦邦置业投资有限责任公司接手，进行后续建设。

悦邦置业的经营范围包括房地产投资、开发、销售，物业管理，矿产品的开发、销售，机械制造等；而其法定代表人张胜荣，既是神木市秉诚种养殖农民专业合作社的法定代表人，也是府谷县兴胜民煤矿有限公司、宋家圪台煤矿有限公司、神木市悦邦小额贷款有限公司等公司的股东，以及神木市悦邦小额贷款有限公司、府谷县中凯煤炭集团矿业有限公司等公司的高管。

在张胜荣煤矿业底色浓重的事业版图中，商业综合体的开发建设显然并非主色；而悦邦置业在接手北大街十字西北角之前，似乎也并未见有哪些代表性的商业综合体项目落地。

值得注意的是，在2008年4月，按照西安地铁二号线北大街站口建设规划要求，地铁公司开始对北大街站十字西北角进行拆迁工作。

而悦邦置业的成立时间，则是在2008年6月。

在经过三年多时间的征地拆迁和开发建设后，2011年9月，地铁二号线正式通车，北大街站遂投入运营。

2013年9月，地铁一号线通车，与二号线交汇于北大街站，西安开始迈入“地铁换乘时代”。

然后又过了将近四年，即2017年5月，在北大街十字西北角，占地21.487亩、计划投资10亿元、号称具有主题特色的中、高档次城市商业综合体——悦邦·国府项目，终于现身在西安市发展改革委《2017年西安市重点招商项目》中。

但几个月后，西安市轨道交通集团有限公司，即原来的西安地铁公司，一纸诉状，就把悦邦置业告上法庭，要求其承担征地拆迁费用。

2019年5月，悦邦置业败诉，须向西安市轨道交通集团赔付3500多万元。

于是，悦邦·国府项目，到目前还是仅存在于文件中。而现实中的北大街十字西北角，则代之以一片凹凸不平、杂草丛生的停车场。

一个小花絮是，悦邦·国府项目后来改名叫悦邦·新百年，不知道是否典出于“一失足成千古恨，再回首已是百年身”？

不过，这个新名称并不见于官方正式文件。

在莲湖区政府官网上，仅见到“北大街什子西北角改造项目”的公告，招商合作方式则为合作开发，或整体转让。

于是，颇有些意味的一个小插曲是：

在2018年3月一次招商对接会上，莲湖区青年路街办曾向龙湖地产大力推荐悦邦·国府项目，并且希望龙湖地产可以进行连片开发，提高地区品质，打造北大街西北角商圈整体商业效果。

文章来源：《机械管理开发》 网址: http://www.jxglkf.cn/zonghexinwen/2020/0821/416.html

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